Crédito INFONAVIT
Si vas a comprar casa con tu crédito INFONAVIT necesitas un avalúo oficial que determine el valor real del inmueble y cumpla los lineamientos del Instituto. Aquí está todo lo que hay que saber.
Cuánto cuesta
Las cuotas las publica el INFONAVIT y dependen de la superficie construida de la vivienda. Esto no es una cotización nuestra: es la tarifa oficial.
Cuota del avalúo
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Escribe los metros construidos de la vivienda y te decimos la cuota oficial que le toca.
Tabla completa de cuotas
| Superficie construida | Cuota |
|---|---|
| 0 a 40 m² | $1,050.00 |
| 41 a 60 m² | $1,155.00 |
| 61 a 100 m² | $1,208.00 |
| Más de 100 m² | $1,208.00 + $2.00 por cada $1,000 de valor sobre $604,000 |
Fuente: INFONAVIT, «Cuotas vigentes para avalúos». Las cuotas las fija el Instituto y pueden cambiar; confírmalas al momento de contratar. Las cantidades no incluyen IVA.
La unidad de valuación la eliges tú.
El servicio se contrata directamente entre el solicitante y la unidad de valuación de su elección, sin intervención del Instituto. Nadie te asigna con quién hacerlo: la decisión es del derechohabiente.
Paso a paso
Este es el orden en que conviene hacer las cosas. Si algo no te queda claro, pregúntanos: la asesoría no tiene costo.
Verifica que esté registrada ante INFONAVIT. Puedes consultarlo en el portal oficial del Instituto o en el Centro de Servicio INFONAVIT (CESI). Elige siempre una unidad de valuación autorizada, no un valuador independiente.
Es lo que más retrasa el trámite. Abajo está la lista exacta de papeles que se piden, para que los reúnas de una sola vez.
Ver la lista de papelesINFONAVIT puede rechazar el crédito si la propiedad está en zona de riesgo (inundaciones, fallas geológicas), tiene daños estructurales graves, no cuenta con servicios básicos —agua, electricidad, drenaje— o no está regularizada legalmente.
El avalúo no procede si el uso de suelo no es habitacional. La propiedad debe ser apta para vivienda.
El avalúo tiene una vigencia de 6 meses. El tiempo de entrega del trámite es de 5 a 10 días hábiles en promedio.
La vivienda debe estar limpia, accesible y sin daños visibles. Si hay ampliaciones o modificaciones, deben estar regularizadas.
Documentación
Ve palomeando lo que ya tienes. Reunirlos completos de una vez es lo que hace que el avalúo salga rápido.
Qué incluye
Visita al inmueble por perito autorizado.
Reporte detallado con fotos, croquis y datos técnicos.
Registro en la plataforma de INFONAVIT.
Seguimiento hasta que el crédito sea aprobado.
Cómo trabajamos
24 a 72 horas
de entrega.
Cobertura nacional
e internacional
toda la República Mexicana, Chile y Guatemala.
Peritos certificados
que firman el dictamen.
Asesoría gratuita
durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
Es un documento técnico que establece el valor comercial de una vivienda y es obligatorio para tramitar un crédito con el Instituto. Debe realizarlo una unidad de valuación registrada y autorizada por INFONAVIT.
En estos casos:
Seis meses.
Tú. El servicio se contrata directamente entre el solicitante y la unidad de valuación de su elección, sin intervención del Instituto.
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) autoriza y registra a las unidades de valuación, controladores y valuadores profesionales. En Jalisco además aplica la Ley de Valuación del Estado.
La Ley de Valuación del Estado de Jalisco, en su artículo 14, señala que los dictámenes emitidos sin cumplir los requisitos de ley «sólo tendrán el carácter de una opinión particular de quien la emita, sin tener efectividad para utilizarse en actos jurídicos». Por eso importa con quién lo haces.
Sí. Es el formato oficial del INFONAVIT: «Solicitud de avalúo inmobiliario y dictamen técnico de calidad».
Descargar la solicitud (PDF)Empecemos
Escríbenos por WhatsApp con los metros de la vivienda y el trámite que traes. Te confirmamos la cuota, la lista de papeles que te falta y cuándo puede ir el perito. La asesoría no tiene costo.
